海房市場需求反彈的動態(tài)與趨勢
2022 年，全球領(lǐng)先的房地產(chǎn)咨詢公司第一太平戴維斯 (Savills) 的報(bào)告稱，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場在 2021 年擺脫多年價(jià)格下跌，作為經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)鍵驅(qū)動力，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場在 2021 年表現(xiàn)出了堅(jiān)定不移的強(qiáng)勁勢頭，打破了因新冠疫情而加劇的多年價(jià)格下跌。
阿聯(lián)酋超過 90% 的人口接種了疫苗，與全球其他國家相比，阿聯(lián)酋能夠相對較快地恢復(fù)經(jīng)濟(jì)和社會活動。這份分析阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場表現(xiàn)的研究報(bào)告稱，其他商業(yè)和外籍人士友好政策的推出，幫助阿聯(lián)酋改善了其商業(yè)環(huán)境，吸引了海外資本和人才，并吸引多個(gè)行業(yè)的公司在這里建立或擴(kuò)大業(yè)務(wù)。
01
住宅市場
2021 年，迪拜住宅交易總量同比增長 74% ，達(dá)到 5.66 萬套。與此同時(shí)，交易總額達(dá)到了 350 億美元，是自全球金融危機(jī)以來的最高紀(jì)錄。交易活動由別墅/聯(lián)排別墅開發(fā)引領(lǐng)，較 2020 年增長了 122% 。在供應(yīng)有限和需求強(qiáng)勁的背景下，人們更喜歡更大、更開放的空間，房地產(chǎn)活動水平的強(qiáng)勁反彈已促使開發(fā)商推出新項(xiàng)目，尤其是在高端至豪華市場。報(bào)告稱， 2021 年新推出的項(xiàng)目同比增長 80% ，其中近一半是別墅/聯(lián)排別墅項(xiàng)目。
02
寫字樓市場
寫字樓市場在 2021 年全年出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈,在阿聯(lián)酋共有 14 個(gè)比較活躍的自由貿(mào)易區(qū)，公司無企業(yè)所得稅，無個(gè)人所得稅，這些優(yōu)惠的稅收政策使得越來越多的公司，尤其是來自歐洲的公司及亞洲的公司，將公司總部開設(shè)在阿聯(lián)酋，這些行業(yè)主要是銀行業(yè)、金融服務(wù)、咨詢、生命科學(xué)和技術(shù)等領(lǐng)域，這些企業(yè)推動了大部分需求。因此，在第一太平戴維斯追蹤的 24 個(gè)微型市場中，有 10 個(gè)的租金要么保持穩(wěn)定，要么略有上漲。
03
商業(yè)地產(chǎn)市場
迪拜的租金報(bào)價(jià)，和交易租金都出現(xiàn)了年度強(qiáng)勁增長，其中包括小型、中型和大型交易。其中，大部分是根據(jù)政府采取的減少企業(yè)設(shè)立費(fèi)用、放寬外國直接投資 (FDI) 標(biāo)準(zhǔn)等積極措施得出的結(jié)論。一些國際公司的進(jìn)入，特別是在工程和制造部門，以及第三方物流和電子商務(wù)公司的擴(kuò)張。報(bào)告稱，大部分需求集中在迪拜南部、杰貝阿里自由區(qū)管理局 (JAFZA) 、迪拜投資園區(qū) (DIP) 和國家產(chǎn)業(yè)園 (NIP) 等地點(diǎn)。第一太平戴維斯中東研究部副主任 Swapnil Pillai 說:“阿聯(lián)酋擁有‘先發(fā)’優(yōu)勢，從長遠(yuǎn)來看，它將繼續(xù)作為該地區(qū)首選的貿(mào)易、休閑和居住中心。隨著經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步多元化、營商的便利和長期簽證政策，政府未來 50 年的愿景可能會引導(dǎo)一個(gè)逐漸過渡到知識型經(jīng)濟(jì)。這將促進(jìn)創(chuàng)新和研究發(fā)展，從而繼續(xù)增加服務(wù)業(yè)的就業(yè)，并推動住宅單位的需求。與此同時(shí)，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)活動的強(qiáng)勁復(fù)蘇和 2022 年樂觀的商業(yè)情緒，可能會推動辦公空間的需求向前發(fā)展。
今年 3 月 13 日新聞報(bào)道，俄羅斯人在過去的 48 小時(shí)內(nèi)在迪拜投資房產(chǎn)超過 10 億迪拉姆。在這樣的一個(gè)動蕩的不確定的時(shí)代，除了人安全，資金安全同樣重要，而迪拜作為全球最受歡迎的房地產(chǎn)投資地及地緣優(yōu)勢，確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。小編在這里給大家再總結(jié)下：
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迪拜房產(chǎn)市場的投資優(yōu)勢
1、迪拜，擁有多元化健康經(jīng)濟(jì)體制發(fā)展，政府不斷推出利于商業(yè)環(huán)境的政策；
2、迪拜處于亞歐非三大洲中心，世界樞紐中轉(zhuǎn)站， 8 個(gè)小時(shí)的飛行距離涵蓋世界三分之二的人口，旅游業(yè)發(fā)達(dá)；
3、迪拉姆與美元鉚釘匯率，屬于避險(xiǎn)貨幣，房產(chǎn)自然屬于美元資產(chǎn)，抗跌性強(qiáng)；
4、迪拜的房產(chǎn)屬于永久產(chǎn)權(quán)，可世代傳承；
5、全球高租金回報(bào)，投資價(jià)格洼地！
6、無個(gè)稅無房產(chǎn)稅無增值稅無遺產(chǎn)稅！
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