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2018年下半年，中國(guó)改革開放的最前沿——深圳，扔出了重磅炸彈，正式宣布：住房體制二次巨變！

2018年8月3日，深圳最終版的《深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購(gòu)并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見》正式發(fā)布，這意味著，被稱為先試先行的深圳房改，終于正式落地！

• 從2018年起，在新增居住用地中，人才住房、安居型商品房和公共租賃住房用地比例不低于60%，普通商品房用地供應(yīng)只有40%。

• 到2035年，新增建設(shè)籌集各類住房將達(dá)170萬(wàn)套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房三類保障性住房總量將不少于100萬(wàn)套。

• 人才住房：價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的60%左右，面積小于90平，可租可售。

• 安居型商品房：價(jià)格為市場(chǎng)價(jià)的50%左右，面積小于70平，重點(diǎn)面向符合財(cái)產(chǎn)收入限額標(biāo)準(zhǔn)的本市戶籍居民，可租可售、以售為主。

• 公租房：租金為市場(chǎng)價(jià)的30%左右，特困及低保、低保邊緣家庭最低可降至10%。重點(diǎn)面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的相關(guān)行業(yè)人員、先進(jìn)制造業(yè)職工等群體供應(yīng)，面積30-60平為主。

人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房最低可降至10%！

幾乎每一個(gè)深圳人都有機(jī)會(huì)：按照計(jì)劃，到2035年，深圳新增約550萬(wàn)人，按照三人一戶計(jì)算，大概需要183萬(wàn)套新增住房。而深圳規(guī)劃170萬(wàn)套住房，幾乎可以滿足每一個(gè)人的需求。

國(guó)內(nèi)的住房制度是香港那一套，靠賣地來(lái)?yè)Q取土地財(cái)政。地方政府壟斷土地供應(yīng)，獨(dú)享了土地一級(jí)開發(fā)的增值收益，開發(fā)商天價(jià)拿到的地，自然要賣天價(jià)的房。

在這一模式下，中國(guó)國(guó)內(nèi)一線/超一線城市的地價(jià)越來(lái)越貴，房?jī)r(jià)越來(lái)越高，絕大部分人為一個(gè)小小的“大城床”付出了一生的奮斗，生活凄苦可見一斑。

未來(lái)，我們將向新加坡模式看齊。

新加坡的住房體系以公共為主，私宅為輔。在立國(guó)之初，便將公共住房建設(shè)作為優(yōu)先任務(wù)，目前形成以組屋和共管公寓為主的保障房市場(chǎng)和以中高檔公寓、別墅為主的私人住宅構(gòu)成的住房體系。

新加坡的組屋類似于我們的“廉租房”，一般是政府出資購(gòu)買，然后租給窮人，租金只是象征性收取，只占窮人收入很小的一部分，甚至占到了整個(gè)住房市場(chǎng)8成。

新加坡組屋的每平米房?jī)r(jià)被嚴(yán)格限定在城市月均收入的2倍，換句話說(shuō)一個(gè)家庭一個(gè)月能買1平米的這種組屋，由于這種房子不大，通常也就是50-60平米，如果是新婚夫婦，大概5年時(shí)間就能買的起這樣的房子。

除此之外，新加坡在核實(shí)收入后，可以通過(guò)多渠道發(fā)放最多80-90%的貸款，那么也就是說(shuō)新婚夫婦半年到一年就能攢到首付，這樣低收入居民就能早日住到房子。

新加坡的共管公寓類似我們的“共有產(chǎn)權(quán)房”，這部分比組屋更上一層，價(jià)格只是純商品房的7成，每平米房?jī)r(jià)大概比家庭月收入的1.5倍左右，換句話說(shuō)一個(gè)家庭買一套這樣的房子，需要努力10年左右，這種房子10年后可以自動(dòng)私有化。

在如此大的保障房供給之下，新加坡的商品房也不怎么漲價(jià)，現(xiàn)在平均價(jià)格也就是組屋的三倍，也就是說(shuō)一個(gè)家庭奮斗15年，怎么也能買套商品房了。

而為了保正不被不法之徒薅羊毛，新加坡制定了嚴(yán)刑峻法。

規(guī)定申請(qǐng)組屋要提交真實(shí)合法的材料，如果有弄虛作假會(huì)被罰款甚至6個(gè)月監(jiān)禁，另外這個(gè)房子也是5年不許賣，過(guò)了5年要賣還得當(dāng)?shù)卣块T審核批準(zhǔn)，基本上杜絕了炒房的可能。

簡(jiǎn)而言之，就是把房子分為保障房和商品房?jī)纱箢?/strong>，保障房由政府主導(dǎo)，屬于公共屬性，專門面向普通居民；而商品房歸于市場(chǎng)，專門服務(wù)于有錢人，愛漲多少漲多少，這部分將是政府的收入主要來(lái)源。

新加坡是個(gè)名副其實(shí)的小國(guó)，國(guó)土面積只有626.4平方公里，如此彈丸小國(guó)卻在世界上第一次兌現(xiàn)“居者有其屋”的承諾，以政府的力量實(shí)現(xiàn)了絕大多數(shù)國(guó)民的安居夢(mèng)。

未來(lái)，中國(guó)將會(huì)形成一套以新加坡為師而兼具“中國(guó)特色”的住房模式——商品房（市場(chǎng)化，價(jià)高者得）+平價(jià)住宅（共有產(chǎn)權(quán)房，封閉運(yùn)行，去投資屬性）+租賃住房（中低端市場(chǎng)，租購(gòu)?fù)瑱?quán)）+保障房（窮人）。

在這個(gè)體系中，政府會(huì)維持強(qiáng)有力的存在，也會(huì)握有越來(lái)越多的可調(diào)配資源，不會(huì)將住房問(wèn)題全托于市場(chǎng)自有調(diào)劑。

我們要再見的，是對(duì)中國(guó)房子——房地產(chǎn)的過(guò)度依賴：減少商品住房的銷售量，增加保障房供給，或?qū)⒊蔀闃鞘邢掳雸?chǎng)的大勢(shì)所趨。

一定意義上，深圳樓市新政可以視為是對(duì)剛剛落幕的七月政治局會(huì)議精神，一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)穆涞鼗芈?。人才房降價(jià)至60%，安居房降價(jià)一半，公租房最低可降至10%！這是貫徹執(zhí)行“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的先行步驟，“四成商品房+六成人才房保障房”，是建立長(zhǎng)效機(jī)制的一個(gè)重要探索。

從這個(gè)角度看，深圳樓市新政，可謂住房制度改革啟航的重大信號(hào)，不僅對(duì)深圳樓市影響深遠(yuǎn)，對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言都具有里程碑意義。這透露出一個(gè)明確的信號(hào)：中國(guó)房地產(chǎn)正在面臨歷史性轉(zhuǎn)折。

告別房地產(chǎn)，一個(gè)重要原因，是普通城市居民已經(jīng)扛不了房?jī)r(jià)的壓力了！

曾經(jīng)有人算過(guò)一筆賬：深圳房?jī)r(jià)一路飆漲，平均房?jī)r(jià)高達(dá)53774元，平均工資卻只有9030元，房?jī)r(jià)收入比高達(dá)34.74.

這意味著，一個(gè)70平的普通住房，一個(gè)普通之家，需要不吃不喝連續(xù)工作35年，才買得起，這還不算來(lái)深高昂的租房成本、生活成本、子女教育成本、房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期等。

告別房地產(chǎn)，另一個(gè)重要原因，是實(shí)體經(jīng)濟(jì)已撐不起房?jī)r(jià)的野心了！

前段時(shí)間，華為一些部門人員搬到松山湖，更是證明：房地產(chǎn)暴漲，會(huì)導(dǎo)致實(shí)業(yè)萎縮，就算是華為，也都扛不住了！

曾經(jīng)，在歷史上，我們一直把房地產(chǎn)當(dāng)成一本萬(wàn)利的最佳投資。但2018年，這個(gè)認(rèn)識(shí)或要被改寫了。在一個(gè)地雷爆炸的時(shí)刻，樓市永遠(yuǎn)漲的神話，正在漸行漸遠(yuǎn)。而當(dāng)潮水退去時(shí)，誰(shuí)在裸泳將昭然若揭！

是?。∧切┋偪竦某捶空?，的確應(yīng)該受受教育了。不讓他們嘗嘗房?jī)r(jià)調(diào)控帶來(lái)的苦澀滋味，任由他們拼命炒下去，資金脫實(shí)向虛的趨勢(shì)仍將持續(xù)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展將進(jìn)一步遭遇重創(chuàng)！

房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。違背這個(gè)鐵的法則，即使一時(shí)賺到了快錢，但早晚是要賠回去的。

別了，炒房客。末日審已經(jīng)來(lái)臨！