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 從2月16日到24日，哈利法塔的吉尼斯記錄燈光秀，換上了中國(guó)春節(jié)主題，一旁的音樂(lè)噴泉搭配上《歌唱祖國(guó)》背景音樂(lè)，非常性感。在世界最高建筑上慶祝中國(guó)新年，只有伊瑪爾這家最大的中東開(kāi)發(fā)商做得到，太壕了！

2018迪拜哈利法塔春節(jié)燈光秀

2018年中國(guó)狗年春節(jié)，迪拜喪心病狂的慶祝春節(jié)，這種感覺(jué)，倍~兒~爽！

迪拜幾乎每！一！個(gè)！重要地標(biāo)，都安排了春節(jié)慶祝活動(dòng)，整座城市沉浸在春節(jié)的氣氛里。

迪拜最大的DUBAI MALL，特設(shè)了多個(gè)中國(guó)新年展臺(tái)，上面寫個(gè)大大的“發(fā)”字。為了讓中國(guó)人可以早早逛，居然提前開(kāi)門，放了麻將桌，麻將桌！

DUBAI MALL

有伊瑪爾 沙漠上可建一座云端城市

人類能想像得出來(lái)的建筑，迪拜都有，或者，正在準(zhǔn)備建。樹葉、火炬、空中平臺(tái)，這里有把想像力變成現(xiàn)實(shí)的錢和技術(shù)，是全球建筑師的福地。

在迪拜的高層建筑上，居然有一半左右是伊瑪爾（Emaar）的廣告，伊瑪爾（Emaar）是家什么公司？ 

目前全球最高樓是哈利法塔，他們建造并管理的，828米，形狀像沙漠之花蜘蛛蘭，另一座全新的世界最高建筑迪拜云溪塔正在建造中。迪拜云溪塔長(zhǎng)得像百合花，纖細(xì)柔美，像女人的小蠻腰，也是由伊瑪爾打造。

迪拜云溪塔

迪拜云溪塔所在的迪拜云溪港項(xiàng)目，面積約為迪拜Downtown的2.5倍；包含主體，附島和一個(gè)鳥類保護(hù)區(qū)，預(yù)計(jì)住宅面積700萬(wàn)平方米，酒店面積70萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心79萬(wàn)平方米。迪拜云溪港的房型多樣，近期交房樓盤是2019年，均價(jià)3萬(wàn)人民幣/㎡。

在迪拜云溪港高大上的環(huán)島公園社區(qū)，伊瑪爾向中國(guó)推出的第一批房，可以看到哈利法塔和未來(lái)的迪拜云溪塔，邊上是濕地公園，有我喜歡的火烈鳥。價(jià)格跟北京、上海、廈門這些城市比，不算貴。

看出來(lái)了么？伊瑪爾（Emaar）建的是一座座城市，在各個(gè)小城市里，有品牌力和配套能力，教育、商業(yè)等一應(yīng)俱全，有足夠國(guó)際心、奢侈心和野心。

伊瑪爾（Emaar）是中東最大的開(kāi)發(fā)商和上市公司，也是全球最大的開(kāi)發(fā)商之一，他們?cè)诮ǖ牟皇且蛔鶚?，而是一個(gè)個(gè)小城市，在這些小城里面有一座座地標(biāo)。 

支撐野心和夢(mèng)想的是實(shí)力。

伊瑪爾（EMAAR）在中東地位跟中國(guó)最大開(kāi)發(fā)商在國(guó)內(nèi)地位一樣。2017年，伊瑪爾利潤(rùn)達(dá)15.5億美金。

迪拜模式 房地產(chǎn)不可缺少

有一種經(jīng)濟(jì)模式叫“迪拜模式”。

迪拜經(jīng)濟(jì)模式兩大特點(diǎn)，資本市場(chǎng)高度自由化和房地產(chǎn)市場(chǎng)的瘋狂增長(zhǎng)。在迪拜開(kāi)戶比其他國(guó)家容易得多，換錢也比其他國(guó)家容易得多。

從2000年起，迪拜政府開(kāi)始大興土木，估計(jì)當(dāng)時(shí)全世界1/4的建筑機(jī)械都在迪拜?，F(xiàn)在，迪拜仍然是個(gè)大工地，到處能看到建筑工地，到處看到吊塔。

高樓，跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)密切相關(guān)。這跟中國(guó)新城，經(jīng)濟(jì)靠房地產(chǎn)，性質(zhì)是一樣的。

靠著金光閃閃的文化、屹立不倒的高層建筑、想像力和寬松的環(huán)境，迪拜成功吸引了全球游客。  

迪拜鼓勵(lì)外國(guó)人買房。2002年，迪拜修改《房地產(chǎn)法》，允許外籍人士在迪拜擁有房產(chǎn)，成為阿拉伯世界第一城。

投資沒(méi)有所得稅、交易稅、利得稅，甚至遺產(chǎn)稅，只有一個(gè)注冊(cè)費(fèi)用，是房產(chǎn)價(jià)格的4%，而且只需要付一次。還有一個(gè)5,000迪拉姆的迪拜土地局行政費(fèi)。

目前，最高可貸款大概在50%，最長(zhǎng)可貸25年，房貸利率大概在4%左右，具體看各個(gè)銀行相關(guān)政策。

當(dāng)?shù)刈饨鸹貓?bào)率比較高，相對(duì)于國(guó)內(nèi)2-3%的租金收益率，迪拜普遍的租金收益率可達(dá)5-6%。低端、高端，期房、現(xiàn)房的回報(bào)率不同，如果租金回報(bào)率不變，靠租金十幾年就能收回成本，這當(dāng)然不包括儲(chǔ)蓄在內(nèi)的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)投資收益。

即使以后租金下降、房貸利率上升，租金回報(bào)率也算是全球比較高的。

在迪拜購(gòu)買價(jià)值100萬(wàn)迪拉姆（約合人民幣174萬(wàn)元）的房產(chǎn)，申請(qǐng)人全家即可獲得長(zhǎng)久居住權(quán)，就是申請(qǐng)2年的居住簽證，2年后，只要你繼續(xù)擁有這個(gè)房產(chǎn)，就可以每2年續(xù)簽居住簽證，直到不再擁有此房產(chǎn)。

孩子可以上各種風(fēng)格的學(xué)校，美式，英式，阿拉伯式和華人學(xué)校。

外來(lái)人口有滾雪球效應(yīng)，迪拜約91%的人口為外國(guó)人。印度、英國(guó)、巴基斯坦和沙特的投資者是迪拜市場(chǎng)上最大的海外買家，中國(guó)投資者也迪拜市場(chǎng)上數(shù)量增長(zhǎng)最快的買家之一。

迪拜土地局（Dubai Land Department）的數(shù)據(jù)顯示，從2012至2016年，中國(guó)個(gè)人投資者，投資迪拜的土地、住宅和辦公樓，花了超過(guò)100億迪拉姆（27.2億美金）。

2017年上半年，中國(guó)買家是迪拜房產(chǎn)市場(chǎng)的第四大投資者，中國(guó)投資者熱情飆升。

高樓文化、持續(xù)關(guān)注未來(lái)趨勢(shì)，自由貿(mào)易是迪拜經(jīng)濟(jì)的特色，沒(méi)有高樓、沒(méi)有服務(wù)、沒(méi)有消費(fèi)、沒(méi)有房地產(chǎn)、沒(méi)有貿(mào)易，就沒(méi)有迪拜的經(jīng)濟(jì)奇跡。 

2017年中國(guó)游客增長(zhǎng)41%至76.4萬(wàn)

在中東城市中，迪拜石油不算多，只占經(jīng)濟(jì)總量的1%左右，支柱產(chǎn)業(yè)包括旅游業(yè)。

迪拜贏得2020年世博會(huì)主辦權(quán)，希望2020年能成為全球擁有最大訪客量的城市，迎接2000萬(wàn)人次。   

迪拜和伊瑪爾今年如此隆重慶祝中國(guó)春節(jié)，因?yàn)橹袊?guó)市場(chǎng)太大了。   

根據(jù)迪拜旅游局公布的最新數(shù)據(jù)，2017年一共有1579萬(wàn)名游客到迪拜旅游，創(chuàng)出歷史新高。中國(guó)游客超過(guò)76.4萬(wàn)名，比2016年高出41%  。

這座城市可以投資，可以旅游，可以購(gòu)物，土豪金閃閃發(fā)光，吸引了不少中國(guó)人。迪拜當(dāng)?shù)赜?1%的外國(guó)人，在其中8%是中國(guó)人。

The Aquarium inside the Dubai Mall

在迪拜買奢侈品劃算，買日用品一般般。以前實(shí)行全面免稅制度，進(jìn)口任何商品都不課稅，奢侈品變成“白菜價(jià)”，勞力士和歐米茄等瑞士名表在迪拜的大商場(chǎng)里賣得比原產(chǎn)地還要便宜。        

迪拜稅收成本不高，在中東最開(kāi)放，各大企業(yè)將中東地區(qū)總部遷往迪拜，只需要支付房租而無(wú)需納稅。 

有4000家中資企業(yè)在迪拜設(shè)點(diǎn)，作為一帶一路上的重要經(jīng)濟(jì)體，迪拜對(duì)中資企業(yè)的重要性，不言而喻。    

我在迪拜見(jiàn)到做工程機(jī)械的高先生，迪拜的基建十年來(lái)給了他廣闊的發(fā)展空間。見(jiàn)面第二天，他開(kāi)車去阿布扎比，那邊有些客戶要聯(lián)絡(luò)。  

從迪拜拓展中東、北非、南亞市場(chǎng)比較方便，有文化認(rèn)同感，英語(yǔ)共通，在街邊有各種穿著的人，氛圍相對(duì)寬松。        

迪拜這座中東城市，作為貿(mào)易中心、金融中心，轉(zhuǎn)型真的算成功。

迪拜-云溪水岸

迪拜新市中心一線水景

中東最大開(kāi)發(fā)商“伊瑪爾”鼎力巨獻(xiàn)，傾情打造迪拜“新”市中心云溪港

四周環(huán)繞著郁郁蔥蔥的園林，在此欣賞迪拜天際線和迪拜云溪塔的壯觀美景。