希臘經(jīng)濟復蘇、房價上漲，投資晚了將會面臨什么局面？
2018年是希臘的轉(zhuǎn)折之年，退出歐盟援助，經(jīng)濟逐漸復蘇。希臘“黃金簽證”也迎來投資黃金期，越來越多的人將注意力從希臘美景轉(zhuǎn)到希臘的投資市場。
不過，對于投資者來說，希臘經(jīng)濟復蘇其實是一把雙刃劍。一方面，投資回報的確定性越來越高，這對于已經(jīng)投資和有意向進行投資的朋友來說是好事。
但毋庸置疑的是，隨著時間的推移，未來投資者需要付出的各項成本會越來越高，包括資金成本、時間成本、政策成本、合規(guī)性成本等。
俗話說的好，人無遠慮必有近憂。如果投資者錯過了現(xiàn)在這段黃金時期，將會面臨什么樣的局面呢？
投資成本——漲
很多人投資者都聽說希臘經(jīng)歷了經(jīng)濟危機很窮，房價特別便宜，但去希臘實地考察的時候卻感受到希臘房價已經(jīng)和以前完全不一樣了。資金成本在猶豫和觀望中悄悄地增加了。
根據(jù)普華永道（PWC）發(fā)布的《2019年歐洲房地產(chǎn)新趨勢》報告預測，雅典2019年房屋租金和房價漲幅在歐洲30個大中城市中排名第5位。如果具體到雅典某些熱點區(qū)域，租金和房價漲幅將更加驚人。
為什么希臘房價會漲勢驚人呢？除了經(jīng)濟復蘇、“黃金簽證”投資者對市場的刺激外，與希臘存量房產(chǎn)減少和新建房源不足也有巨大關系。
經(jīng)濟危機以來，希臘新發(fā)建筑許可數(shù)量急劇下降，即使拿到建筑許可，開發(fā)商也沒有資金去開發(fā)新項目，造成希臘市場新房數(shù)量稀少，這一現(xiàn)象可能在未來幾年之內(nèi)不會改變。
而隨著投資激增，市場上的存量二手房源也呈現(xiàn)下降態(tài)勢。因此，希臘房源處于一個供不應求的局面，這一趨勢將會越來越明顯。
時間成本——等
截至11月底，希臘2018年已向3620名主申請人和6136名附屬申請人簽發(fā)了居留許可，平均每月887份。
由于申請人太多，預約希臘移民局遞交申請和采集指紋已經(jīng)出現(xiàn)了排期的情況，意味著申請人需要付出更長的時間成本。
目前雅典三個區(qū)域移民局排期如下：
雅典北部：2019年10月；
雅典南部：2020年5月；
雅典中部：2019年6月。
好消息是，希臘移民局已經(jīng)采取了應對措施來解決排期問題，包括雇傭40名實習律師和150名新員工，目的是加快審理過程，解決目前移民局的排期和申請積壓的問題。
政策成本——變
2018年，希臘“黃金簽證”申請費從500歐上漲至2000歐，漲幅高達4倍！而且，希臘政府目前正在考慮擴大黃金簽證投資范圍。投資者普遍擔心，投資范圍擴大后，投資門檻也將大幅度提高。
合規(guī)性成本——繁
看中希臘的投資潛力，部分投資者通過不法手段來獲取身份，給其他投資者帶來了許多風險和損失。
為了整肅市場，希臘政府于2018年底相繼采取了一些規(guī)范措施，規(guī)范市場的同時也給投資者帶來了許多不便，未來的投資者將承擔更多的合規(guī)性風險。
希臘移民局早前發(fā)布消息稱，今后辦理希臘黃金居留簽證申請將停止接受POS機方式支付房款（包括銀聯(lián)、MASTER、VISA等支付方式）。
希臘銀行也已經(jīng)停止受理非本人親自到場的個人開設希臘銀行賬戶。希臘目前尚未要求投資者提供資金來源證明等信息，但是以后會不會提出相關要求呢？
除了以上所述，未來投資者還可能面臨優(yōu)質(zhì)地段房源減少、匯率不穩(wěn)定等風險。
希臘結束了援助計劃，經(jīng)濟正在回暖，房產(chǎn)市場也逐漸活躍，正處于觸底反彈的時期，種種跡象表明，希臘正逐漸成為全球投資者的“寵兒”，現(xiàn)在投資希臘正當時！
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